En muchas ocasiones nos encontramos que cuando nos visitáis para pedir información o visitar nuestras promociones de obra nueva, nos comentáis que estáis pendientes de la venta de vuestro inmueble y la consulta de que tendréis que pagar.

En este post, os haremos un pequeño resumen de los gastos y impuestos que os puede ocasionar esta venta.

IMPUESTOS

-Plusvalía Municipal: Porcentaje del valor que se obtiene entre el precio de venta y el precio que se compró. Este porcentaje lo dicta el ayuntamiento donde esta situado el inmueble. Para obtener el cálculo se debe tener en cuenta también el importe catastral y el número de años que se ha tenido en propiedad la vivienda.

-Plusvalía de hacienda o IRPF: Porcentaje del beneficio que obtengas por la venta, si tiene que declarar en la declaración anual de la renta. Aún y así, a tener en cuenta que hay algunas excepciones, como por ejemplo ser mayor de 65 años o bien si el inmueble que vendes es tu vivienda habitual y inviertes el dinero obtenido en la compra de otra residencia.

GASTOS

-Cancelación de la hipoteca: Solo en el caso que te encuentres en ello, es importante tener en cuenta la comisión de cancelación de esta.

-Escritura compraventa: En la mayoría de los casos lo asume el comprador, pero es un gasto que resulta interesante pactar desde el principio.

-Certificado energético: Real decreto 235/2013 de 5 de abril, según este, es obligatorio disponer de el antes de firmar una compraventa, y el notario rechazara la operación en caso de faltar el mismo.

-Pago comunidad: Si se trata de la venta de un piso, nos hará falta un certificado, que expedirán las gestoras de la comunidad, donde se certifique estar al corriente del pago de las cuotas.